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焱兹资讯      时间:2018-03-07收藏
专题: 坚持调控目标不动摇 房地产的长效机制 金三银四铜二铁五 金三银四 楼市 

狗年开春,楼市动向如何?一个消息是,多地房贷利率出现上扬。昨天北京晨报记者从多家银行了解到,针对首套房贷利率,北京多数银行仍在维持较低为基准利率1.05倍的利率水平,但有业内人士直言,能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多,执行最普遍的利率是基准利率的1.1倍。另外一个消息,中信银行昨天确认,暂停北京地区200万元以上个人房屋抵押贷款。这些消息传递出的信号是,今年楼市调控的基调仍将以“从严”为主。

二、楼市长效机制建设将提速

随着供给侧结构性改革的深入推进,去年房地产市场在抑制投资投机性需求以及稳定市场预期方面,取得了较为明显的成效。安居客房产研究院领头分析师张波在接受记者采访时表示,2018年是房地产市场处于房地产大周期中的关键时点。预计今年对于楼市的精准调控和对住房租赁市场的建设发展将成为全国“两会”中的热议焦点。总的来看,2017年房地产市场经历了史上最为密集的政策出台年。据不完全,2017年全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达270次以上,并且在“五限”政策约束下,一线城市及部分热点二线城市和环一线城市房价均出现明显降温。

首开中庚香开连天晋安约27500元/平米品牌开发商地铁沿线小户型优惠36-45平SOHO 咫尺多商圈拨号立享优惠三、返乡置业推动多地春节楼市反弹

2018年春节期间,受到返乡置业潮的推动,多地楼市同比出现反弹,其中成都、重庆、西安等地为热门的返乡置业目的地。互联网房产信息服务商安居客28日发布《2018春节返乡置业追踪报告》称,中国“新一线”城市中,返乡置业最热门的三个城市分别为重庆、成都和西安。其中,成都、重庆在春节七天都有推盘,而与之相对一线城市北京、上海、广州、深圳在2月份仅有5个项目推盘。这份报告发布的调研数据显示,受访者中,今年春节期间在家乡买了房的人占比为7%,另有52%的人群有回乡买房的意向,41%的人群坚持计划在工作城市买房。此外,超过六成人群认为家乡较大的变化是房价变高了。

四、楼市调控政策要保持足够定力

在“房住不炒”定位下,2017年全国房地产市场投机炒作的现象已经大为减少,市场也逐步进入了回归居住属性的良性轨道。当前我国房地产市场出现了若干值得关注的背离现象。一是热点城市房价有所回落,而非热点城市房价继续上涨。据国家局发布的全国70个大中城市房价数据,2017年12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%,但二三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%。二是商品房销售面积增长连续放缓,而土地购置面积波动上升。三是房地产开发投资增速连续回落,而房地产业景气指数持续上扬。

泰禾桂山院子晋安28000元/平米品牌开发商婚房/刚需住宅优惠92-125㎡精装阁院 开盘在即拨号立享优惠五、节后楼市调控继续从紧 落地租赁政策成关键节后,楼市调控继续,中原地产研究中心数据显示,截止目前,超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策,发布政策内容超过50次。

三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》,要求具备预(现)售条件的商品房销售价格备案。申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套较高价,之前备案价格超过以上标准的,须重新申请价格备案,销售价格超过备案价格的不予网签;此外要求降价幅度不得超过备案价格的20% 。去年,三亚市已相继出台限购、限售政策。

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一是稳妥调节好货币闸门。流动性松紧是房地产市场走向的关键,因此控制房价过快上涨的根本途径是管住货币。然而,货币政策突然转向很容易引起房价大幅波动和引发经济危机,日本和美国房地产泡沫破裂及其引发的金融与经济危机就是前车之鉴。贷款利率提高将大大提高房地产企业贷款和居民购房贷款成本,导致商业银行信贷资金链断裂,容易引发金融危机。因此我们必须调节好货币阀门,通过货币中性微紧逐步挤出房地产市场积压的过量投机流动性,避免休克疗法,以时间置换空间,规避房地产价格大幅波动及其引发的危机。

为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解,央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

第二,适时征收房产税或物业税。这样做有四大好处:一是健全税制。在欧美国家,直接税往往占总税收的40%。中国普遍是间接税,缺少直接税,物业税是持有环节的直接税,这符合国际经验。二是有效遏制投机性炒房的重要手段之一。以1%税率来计算房产税,一套200万的房子即使十年翻番到400万,账面上是赚了200万,但升值过程中的房产税,加上买卖过程缴纳的契税、增值税等,再考虑资金的终值系数,投机炒房的动机会大大降低。三是由于持有环节成本提高,有助于优化资源配置,繁荣房屋租赁市场。四是对全社会住房观念、房地产理念和房屋领域的意识形态都会带来巨大调整。总体上,房产税应包括五个要点:(1)对各种房子存量、增量一网打尽,增量存量一起收。(2)根据房屋升值额度计税,如果1%的税率,价值一百万的房屋就征收1万元,升值到五百万税额就涨到5万元。(3)越高档的房屋持有成本越高,税率也要相对提高。(4)低端的、中端的房屋要有抵扣项,使得全社会70%-80%的中低端房屋的交税压力不大。(5)房产税实施后,已批租土地70年到期后可不再二次缴纳土地出让金,实现制度的有序接替。这五条是房产税应考虑的基本原则。

尽管看起来前途光明,但在互联网上卖新房并没有那么容易,这是由房产交易低频次、大规模、非标准化的特征决定的。潘国栋的前东家是拥有巨大流量的阿里巴巴,旗下房产部门已经换了好几拨人,却仍旧没有太大起色。作为淘宝房产曾经的负责人,他直言,阿里的模式是流量快速变现,要求第二天马上变成GMV(成交总额),然而房地产至少需要90天的周期才能成交,不能马上变现,因此房产团队得不到人才、研发、流量等资源,阿里会把流量优先给变现率高的女装鞋帽等。

本文关键字: 楼市    调控    

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