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焱兹资讯      时间:2018-03-09收藏
专题: 长江新城 政策 沌口长江大酒店小姐 武汉顺口溜吃了冒 武汉小吃顺口溜 

(360中房网报道)8月17日,长江新城楼市调控再度重磅出击,房屋产证不足3年禁售,暂停分户立户和搭户。至此限售政策正式在武汉落地。此次限售长江新城,是否是武汉全面加入限售大军信号的开始?限售政策是否可以给武汉楼市降温?

武汉限售传言再起

针对武汉市场新房供应短缺,房企捂盘惜售的现状,8月3日,武汉房管局曝光了304个已达到上市条件的项目,意在给房企喊话,督促开发商赶快开盘。多方推测,如果房企不顺势推盘,未来,官方还将发布多个强有力的政策打击房企捂盘行为。

而据监测,8月第二周、第三周两周,武汉合计仅10盘开盘,房企捂盘的决心不死?

十余天后,长江新城管控再加码,正式实行存量房限售政策。一时间,关于武汉强硬调控政策正是限售令的传闻卷土重来。

在某论坛,关于9月后武汉将正式全面限售的话题也被热议。网友呼吁武汉新房市场已偏离市场轨道,限售令落地武汉势在必行。

武汉楼市火爆依旧 限售政策悬而不决

今年前7个月,武汉楼市成交量同比去年下滑32%,月度成交全部低于2万套,但供求矛盾尖锐,抢房风暴势不可挡,日光盘疯狂涌现。据360中房网监测,2017年武汉新房合计推盘236次,日光盘有134个,占到开盘总量的56.8%。

日光、秒光,拼着的是购房者的手速和网速,楼市火爆局面更不断刺激着购房者敏感神经,而捆绑高额装修费用、茶水费、天价认筹金以及全款优先等楼市乱象,也不断地损害着购房者的权益。

在房价上面,据国家数据,武汉房价在去年12月开始下跌,跌势持续至今年3月,4月开始房价重回上涨通道,以0.2-04%的涨势持续上涨4个月。

虽然涨跌浮动较小,但是实际的市场反馈却是另一番真实感受。

据克而瑞数据,上半年武汉二环内价格相对稳定,但限购重启之后,二三环间涨幅依然高达11%,更恐怖的是三环外涨幅达到18%。

上半年武汉全市25个片区,18个片区价格在限购之后依然在增长,且其中沌口和关山半年价格涨幅超过20%,另有黄埔新城、白沙洲、大四新、王家湾、东西湖、汉南、新洲等7个片区的涨幅在10-20%之间。

武汉楼市调控政策仅是限购+限贷+限价,并未使出杀手锏——限售。外界对于武汉的楼市调控政策过于温和,炒房客狂欢,导致楼市混乱的现状表示担忧,在今年5月前后市场上也曾两次疯传武汉即将开启限售模式。

而武汉房管局也在今年4月和5月两次明确表态不会暂时跟风其他城市进行限售政策。不过房管局也表示一旦市场出现“过热”苗头,将适时出台新的调控政策,那么限售在武汉并非不可能。

限售长江新城,或是武汉全面限售的开始

7月,武汉公布了长江新城选址,起步区谌家矶-武湖片。8月17日,长江新城实行存量房限售政策,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满三年的房屋,不得上市交易。

随着长江新城新区建设规划的逐步推进,投资投机者看到了商机,闻风而动。限售政策的推行,将有助于长江新城区域房价在一段时间保持稳定。

长江新城限售标志着武汉正式进入供给端调控的行列,开启了武汉限售调控的先河。由此,武汉正式进入四限时代。

自3月开始,全国已有超过55个城市或地区出台了160多次调控政策,多地楼市进入限购、限贷、限价、限售的四限时代。其中,保定和珠海尝试“10年限售”的土拍模式,“限售”程度可谓全国最严。

自去年9月开始,武汉已经接连出台了四次调控,并对新房限价,实施预售方案备案会审制度,同时针对市场上捆绑天价装修的乱象,在今年5月率先于全国出台了全装修限价令。

虽然,武汉房价上涨的通道已经被堵死,但是备不到理想的房价,许多房企选择合法捂盘,不主动申请预售,导致新房市场供应紧缺,一房难求,滋生了天价认筹金、茶水费等买房潜规则横行江湖。

关于武汉第五次加码调控的呼声越来越大。而如果武汉效仿其他城市或者长江新城的做法,让限售政策全面落地武汉,或是一个好的选择。

武汉限售影响几何

纵观目前已经出台限售政策的城市,按照严厉程度,分为5个等级,分别是仅对新购住房限售、对新购已购均限售、企业购房被限售、个人及企业购房全部限售以及高端人才新购房限售。

其中,对新购或者已购限售是以限售新政颁布时间为节点,如对已购住宅限售,意味着在新政发布之前购入的住宅,如果产证没有达到上市交易的年限,会被限售。这5种限售令,对新购、已购均限售为最严。一些城市的限售令,基本将新房或者二手房均涵盖在内。

而有别于这五种办法,长江新城仅对存量房全面限售,并未包含一手房。

针对目前武汉新房市场供应量紧缺的现状,如果武汉限售或率先将新购住宅限售。

限售更加精准地掐住投资客的七寸,令其资金链在三年内难以松绑,意味着购房者的持有成本将大大提高,这更有利于引导置业以自住为目的,令投资客或望而却步。

如此来看,限售能够及时有效地对武汉楼市降温,让房价回归理性。但是限售也是斩断楼市流动性的狠招,特别是武汉二手房市场的供应量将大量下滑,这样的政策难免会误伤购房者的买房需求。

另外,限售令或许会在短期内起效,但是聪明的买卖双方可能会想出私下交易、提前转卖等方式规避,容易产生发生毁约等纠纷。因此,对于武汉楼市而言,增加有效供给才是解决问题的关键。

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