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焱兹资讯      时间:2018-06-11收藏
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“武汉(楼盘)的高端客户一直非常期待这个项目,无论是从住宅、写字楼还是商业来说,华润置地的加入弥补了该片区高端定位空缺。”

观点地产网 华润置地要拿下武汉台北路地块的消息传了3年,如今终于尘埃落定。

4月29日,华润置地竞得武汉台北路地块,楼面地价5866元/平方米。

资料显示,该地块位于武汉市江岸区建设大道和台北路交汇处,紧邻城市主干道建设大道。规划净用地面积7.04万平方米,总建面47.8万平方米,其中地上建筑面积不大于45.5平方米、地下建筑面积不大于2.3万平方米;为商服、住宅、公园与绿地,起拍价28亿元,起拍楼面地价5866元/平方米。

据业内人士透露,未来该地块将建成顶级城市综合体,汇集大型购物中心万象城、甲级写字楼华润大厦、高端住宅幸福里。项目具体开工时间待政府施工许可等法律文件颁布决定,华润置地方面应该是希望尽快开工。

湖北合富辉煌市场总监殷一戌也表示,武汉的高端客户一直非常期待这个项目,无论是从住宅、写字楼还是商业来说,华润置地的加入弥补了该片区高端定位空缺。

台北路地块与华润往事

资料显示,此次出让的P(2016)022号地块,位于汉口核心区,是武汉商业、金融、证券、房地产及酒店等配套汇集的重点区域,而且交通线路便利、周边生活服务设施齐全。

该地块的优质条件吸引了不少房企的关注,然而与该地块最早传出绯闻的还是华润置地。

早在2013年武汉台北路地块拆迁开始,就有消息传出华润置地会接手该地块。随后也有传出其他开发商有意参与该地块出让的消息,但均无疾而终。

据观点地产新媒体了解,2013年华润置地与武汉市江岸区政府签订了合作协议,投资130亿元建设购物、写字楼、酒店、商业街和高档住宅为一体的综合体。项目包括台北路街辖下的桃园(台北一村)、和美(台北四村)、宜兰(台北二村)三个社区,初期规划为一栋300米高层和200米高层的双子塔建筑。

今年1月下旬,华润置地武汉公司也在官网上公布对江岸区地块的规划,为台北路万象城项目一、二标段项目招标。

招标公告显示,台北路万象城综合体项目是集高端购物中心、高端写字楼、高端住宅、特色商业街等功能于一体的综合性地产项目。总用地面积为约7万平方米,总计容建筑面积约47.8万平方米。

接近华润置地的相关人士对观点地产新媒体透露,台北路地块共分两块地,2014年华润置地已拿下了其中的一块,并且于去年盖好了回迁房,这次拿下的地块是其中的第二块。

湖北中原策略运营中心总监郑源滔透露称,华润置地拿下该地块事先经过调查的。

“当时有两块地可供华润置地选择,一则是现如今泛海CBD地块,一则是台北路地块,后来华润经过考察之后还是觉得后者定位更适合。”

按照华润置地对于万象城的选址要求,第一,必须是区域性经济中心,具有较强的消费能力;第二,必须是城市金融商业中心或未来CBD核心区,城市黄金地段。

资料显示,台北路地块所在的建设大道沿线,拟规划区域对面,目前以各大金融银行大楼为主。

万象城填补台北片区高端

作为武汉中高端的商业综合体,武汉万象城无疑将成为备受关注的明星项目。

在郑源滔看来,根据华润置地在深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、成都、重庆(楼盘)等地的万象城项目在很短时间内会成为该地的商业标杆来看,武汉万象城肯定会占据武汉中高端商业市场比较重要的位置。

据其分析,现在地块周边存在的商业大多以中低端为主,跟万象城的定位其实是不在同一个级别上的。武汉比较高端的商业体也只有汉口国际广场,但从体验感及运营大型商业综合体的经验来说,华润还是稍胜一筹。

根据合富辉煌2015年武汉市场报告数据显示,武汉商业供应面积达135.5万平方米,成交面积仅为40.6万平方米,供求失衡较为严重。

合富辉煌报告分析指出,受电商冲击、人力、物流、租金成本激增、交通瓶颈等因素,传统商业面临转型危机。

2015年,武汉写字楼供应总量为322.82万平方米,主城区占比为84%,远城区为16%;据合富辉煌预测,2015年到2017年武汉市场将可能新增170万平方米优质写字楼,预计空置率将可能持续上升。

面对武汉市场如此大的商业体量,华润置地在此落地万象城综合体是否将面临巨大的压力?

对此, 华润置地相关人士表示:要向本地的商家虚心学习,大家是同行,也是共同体。在客户理念方面,华润会更贴近消费者、强化服务职能,助力商家共同发展,为武汉成为国际化大都市做出贡献。

郑源滔表示,武汉商业虽然体量大,但从细分市场看的话,武汉很缺少像这种有品质的中高端的商业体;而且甲级写字楼还是存在供不应求的现象,“武汉有实力的企业对甲级写字楼的需求还是蛮大的”。

郑源滔指出,现在市场上大量充斥着散售的乙级写字楼,品质不是很好,自身配置以及开发商运营能力都比较欠缺,这种写字楼无论是销售还是自持未来面临的压力都比较大。但中高端的甲级写字楼不存在这样的情况。

另一方面,目前台北路仅有台北量贩、台北商场等小型购物中心,缺乏高端商业。分析指出,万象城的开发或许将弥补台北片区高端商业的缺失。

据观点地产新媒体了解,华润置地进入武汉市场已经10年有余,从华润凤凰城、华润悦府、华润置地橡树湾等住宅项目,到中央公园商业街等商业项目,再到如今的万象城、万象汇,华润置地对于武汉市场的专注溢于言表。

据殷一戌透露,无论是住宅还是商业项目,华润置地都占据了很大的市场份额。根据其前期销售表现,未来应该还会加大在武汉的投资布局。

华润中心(万象城)项目位于台北街办事处辖下的桃园、和美、宜兰三个社区,占地面积323亩,投资规模130亿元人民币,将建设集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街和高档住宅于一体的地标性都市综合体。

凯德、恒隆、华润、宜家、韩国乐天、日本永旺、太古等等、还有目前风头一时无两的万达超级商业航母焦点装修家居网,将在武汉、华中乃至全国的商业市场上掀起怎样的风浪,我们需要拭目以待。但可以预见的是,汉口核心区的房价必然会被拉高。

图为:华润桃源里项目效果图“君子之心,常怀敬畏。”华润正是如君子一般,怀着对城市、对土地、对文化的敬畏之心,严格要求自己,匠心打造每个细节,为武汉打造繁华深处的桃源里,更为老汉口城市旧改许下一个如桃源般美好的期望。

业内人士表示校友录,现阶段,建设大道写字楼众多,但商业方面也就只有一个新世界百货国贸店,参照华润中心(万象城)在其他十几个城市的开发情况,显然这块130亿的大蛋糕做出来会非常吸引人的眼球并保持可口的口味,对于提升整个区块建设有重要意义。

本文关键字: 华润    武汉    

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