当前位置:首页>> 房产追踪>> 上海>>

梦之城国际网址娱乐

焱兹资讯      时间:2018-07-11收藏
专题: 上海二手房限购吗 上海楼市限购 上海盘龙柱 上海龙型桥墩真相 

实习生 王媛媛 见习记者 刘禹成

据部分房产中介监测数据显示,近期上海楼市成交量及交易价格略显颓势,市场人士认为,其主要原因在于相关限购及限贷政策,导致购房人群开始观望所致。同期上海房屋租金指数也出现连续下跌,被解读为上海房租回落明显。

近日,记者先后走访了上海核心及边缘城区,以了解真实的房价、房租变化情况。

价格回落 拐点来临?

在记者实地走访中,链家的中介人士告诉记者一个有趣的现象,上海目前置换率高的房子基本价位在300万~500万元以及800万~1100万元的房子,而介于500万~800万元价格区间的房子则有两种情况:老小区的房子抬价到500万元以上没有人要,好小区的房子则不可能低于800万元。

记者实地探访的一处非学区老旧房建于上世纪90年代,为三层木质楼梯,后又在上面加建了两层。其加建的四楼一套总面积58平方米的两居室,单价达到6.9万元/平方米左右,总价在400万元以上。

“一线楼市价格回落,我认为还不会形成拐点。学区和地铁是永恒的主题,量价涨跌是正常现象。银行信贷政策是一个关键,如果二套房认定标准做出调整,价格肯定还会起来,所以说后续价格走势主要还看调控政策。”周边区域一位链家地产人士对记者表示。

杨浦区属于上海教育资源集中的行政区,部分人成交二手房是为了落户挂学区,据悉目前较好的学区房价格可以达到8万元/平方米上下。

闵行区七宝镇一家大型连锁房屋中介人士表示,近期确实有一些客户前来咨询“房价回落”的影响,但以他多年二手房交易的经验来看,并不推荐现在去跟风抛售,如果是置换、自住等刚性需求,也一定要买卖同时进行。他认为,近期成交量及交易价格略显颓势,主要原因在于相关限购及限贷政策,导致购房人群开始观望。“相比北京而言,上海的首套房首付比例及银行贷款利率上浮情况等都还算比较温和。”

另一方面,上海目前对防止国有资产流失监管进一步趋严。位于杨浦区四平路沿线的部队房产面临大范围收回,之前出租经营的一楼商铺全部被查封,其他楼层对于“只租不卖”的监管也非常严密。

核心区租金稳定

闵行区是上海市区西南的一个行政区,其辖区内七宝片区最近3个月来租金松动比较明显。据了解,七宝镇一处75平方米左右的精装修两房,月租金已经从5800元降到4500元~4800元。但据该片区一家大型连锁房屋中介称,租金松动有其特殊原因:“浦西规模最大的建材批发市场今年2月停止营业,商户集中搬迁导致周边二手房供过于求,房租因此下降。”

闵行区古美街道中原地产人士告诉记者,该拆迁的影响至少要持续3~4年,但建材市场不是消失,而是转移到松江区去了,所以这段时间松江泗泾等地的二手房买卖、租赁价格均有所上扬。

静安区、黄浦区、徐汇区是上海传统核心城区,也是外国人来沪居住首选地,区域内高端住宅主要面向外籍人士。据一位在该区域拥有房产的业主介绍,自己这套一居室的房子主要出租给外国人,月租金1.5万左右。

据贞一房产人员介绍,这一区域租房价格主要靠外国人拉动,不少外国人收入以美元计价,房租承担能力较强,但目前的价格差不多“到顶”了,很难再高上去。

至于面向国内普通白领的公寓,以静安区地铁二号线沿线两居室为例,房屋租金多分布在6500元~7500元一线,而在黄浦区人民广场附近,一个单间的租金就可能达到6000元~8000元。

距离地铁口的远近会对租金产生很大影响。该中介人员称,上海的住宅区,步行10分钟到地铁站和步行5分钟到地铁站,价差可能达到2000元。至于上海郊区,如青浦、宝山、崇明、嘉定等地,租金和买卖价格也还在上涨。

学区房租随季节因素波动

记者走访了高校集中的杨浦区。以两室户一厅一卫、70~80平米的户型为例,最近的房屋出租价格上浮约200~300元。链家中介告诉记者,5、6月迎来毕业季,房租会较此前有所上涨,房源也会相应紧俏,两户室房型更受青睐,成交率较高。记者6月2日分别在数家中介“看好”的8套两户室房源,截至4日下午,据称已经租出6套。

另有中介人士告诉记者,每年的5、6月份是租房旺季,而12月份则是淡季。“随着年末将近,外地人离开上海,租客减少;屋主也不愿意在过年期间将房子闲置,因此年前的房租均会有所下降。例如一套一居室的房屋,12月份的租金就会降低至2800元,农历春节后租金又会上涨至3500元。” 他补充说,由于上海落户政策更加严格,今年来沪人员少了大约10%,但是上海整体的租金只能说增速有所放缓,应该不可能下跌。

德佑链家有关分析人士表示,从政策来看,目前是放开了“人才”的购房资格,而这部分人往往有一定的经济实力,未来可能会对沪上刚需项目甚至中高端项目的成交起到拉动作用。不过,从此次“人才型”住房限购的定向微调来看,不排除未来也会出台针对所有非上海户籍单身人士购房限制的微调政策。

上海中原地产研究咨询部经理龚敏认为,目前购房者必须先到交易中心做产权调查,确认家庭成员各自房产状况后才能确定能否买房;其次,即便买房后要办理登记,也必须出具税务机关出具的是否免征认定书,该认定需15个工作日,“理论上讲,目前通过违规操作办理登记的可能性很小”。

上海市地方税务局此前的24日,西安住房保障和房屋管理局发布通知,将暂停企业在限购区域内购买商品住房。西安房管局相关负责人表示,暂停企事业单位购买住房的主要原因,是防止以企业名义投机炒房。

刚刚过去的2017年12月,上海迎来了购物中心开业的高峰。赢商网数据显示,当期,上海共有14个面积大于3万平方米的商业项目正式亮相,新开业商业项目总面积超过120万平方米。

本文关键字: 上海    限购    

猜您喜欢

本月热点推荐