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焱兹资讯      时间:2018-07-12收藏
专题: 2018年共有产权房项目 阮玲玉 北京人艺 剧本 公积金新规 北京住房租赁监管 

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2018年上半年北京新房成交同比降幅超三成 中国指数研究院   2018-07-10 00:00

[摘要] 01政策动向1、上半年北京坚持“房住不炒”的定位,调控力度不减,强化市场 ,增加有效供给,保障房地产市场健康发展。历经2017年政策升级加码后,北京楼市调控已进入查缺补漏不断完善的新阶段。2018年上半年北京坚持调控目标不动摇、政策执行不放松,并强化金融 ,严防各路资金违规进入房地产市场,同时,

01政策动向

1、上半年北京坚持“房住不炒”的定位,调控力度不减,强化市场 ,增加有效供给,保障房地产市场健康发展。历经2017年政策升级加码后,北京楼市调控已进入查缺补漏不断完善的新阶段。2018年上半年北京坚持调控目标不动摇、政策执行不放松,并强化金融 ,严防各路资金违规进入房地产市场,同时,不断优化供应结构,增加有效供给,大力发展租赁市场,规划城市未来发展蓝图,多维度共同推进房地产行业长效机制建设,保障北京房地产市场健康发展。

图:2018年上半年北京楼市政策(部分)

2、北京严格执行各项房地产调控政策措施,加强市场监测和政策储备,促进房地产市场平稳运行。《北京 工作报告》对北京房地产市场未来发展指明了方向,建立市场平稳发展的预期,大力推进住房租赁市场发展,建立健全长效机制。

3、强化金融 ,持续严防金融、地方债务、房地产市场等领域风险。5月14日,北京市委书记蔡奇接受人民日报采访称,北京作为首都,各类风险容易聚集,将持续采取有效措施,加强对金融、地方债务、房地产市场等领域的风险防控,强化未雨绸缪、积极应对,坚决守住不发生系统性金融风险的底线。

表:2018年强化金融 ,严防金融风险

4、北京发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》,加强限价房销售管理,明确规定共有产权住房处理。5月27日,北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》,提出对于评估价与限定销售均价价差较大的项目,将转化为共有产权房;要求限价房项目不得通过捆绑精装修变相 、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

表:《关于加强限房价项目销售管理的通知》解读

《通知》要求将与市场价格相差过大的限价房转为共有产权房,从而可以保障中低收入人群自住需求,是“限房价、控地价”在房屋销售环节的必然要求,是对“房住不炒”政策的进一步落实。

5、北京发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》,深化供给侧结构性改革,着力解决住房城乡建设领域发展不平衡不充分问题。北京将按照 深化住房制度改革的方向,加强顶层设计,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,落实2017-2021年住房供地计划,新增住宅用地6000公顷,保障150万套住房建设需求,全面推进住有所居。北京一方面从供给侧加大住房供应力度,改善住房供应结构,提高刚需住房供应比例;另一方面,继续保持政策的连续性和稳定性,以稳定房地产市场价格。

02新房市场 

上半年北京住宅成交量继续回落,同比减少35%。随着房地产调控政策不断强化、房贷利率普遍上浮,购房者预期发生改变,上半年成交量同比回落明显。2018年上半年北京商品住宅(不含保障房)累计成交157万平方米,较去年同期下降35%,较2017年下半年减少21%。2018年上半年北京商品住宅(不含保障房)住宅月均成交约26万平方米,较2017年全年月均成交量减少28%。

图:2016年1月-2018年6月北京商品住宅(不含保障房)成交量

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

上半年成交均价整体呈下降态势,同比增速由升转跌,较去年同期下降4%。2018年上半年北京住宅成交均价呈下降态势。一方面,受限价及信贷政策影响, 产品成交量减少,拉低整体市场均价;另一方面,伴随共有产权房逐步入市,一定程度上影响市场预期,平抑整个市场价格。2018年上半年北京商品住宅(不含保障房)均价为39060元/平方米,较2017年上半年均价下降4%,同比增速由升转跌。

图:2016年1月-2018年6月北京商品住宅(不含保障房)成交均价

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

03二手房市场

2018年上半年二手房成交同比量价齐跌,市场开始进入调整期。上半年北京二手房市场成交7.6万套,同比下降12%。2018年2月-5月北京二手房成交套数持续回升,5月交易量突破1.78万套;6月成交量回落到1.56万套,成交量的下滑意味着这一轮的回温基本结束,市场开始进入触顶企稳的调整期。上半年二手房成交均价仍呈下跌态势,上半年成交均价为56993元/平方米,较2017年上半年下降9%。6月成交均价54654元/平方米,较2017年4月 值已下跌14%。

图:2016年1月-2018年6月北京二手房成交情况

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

04土地市场

北京上半年宅地、商办用地成交总量同比呈下滑态势,土地流拍现象明显增加。住宅用地方面,2018年上半年北京共成交21宗宅地,累计成交290万平米,同比下降2%。上半年在金融 收紧、内部资金压力加大的形势下,房企在北京拿地愈加谨慎,土地流拍增加至6宗,流拍宗数创2012年以来 。商办用地方面,2018年上半年北京共成交7宗商办用地,累计成交84万平米,同比下降34%。受商办用地供应紧缩影响,成交量明显下降。

北京上半年宅地、商办用地成交楼面均价及溢价率均呈下降趋势,限地价、限房价、竞自持等前置条件有效抑制了高楼面价和高溢价率现象。住宅用地方面, 2018年上半年北京宅地成交楼面均价为23245元/平方米,同比下降8%。宅地平均溢价率为15%,较去年同期下降17个百分点。商办用地方面,2018年上半年北京商办用地成交楼面均价为9023元/平方米,同比下降49%。商办用地平均溢价率为0,较去年同期下降15个百分点。上半年“限房价、限地价、竞自持、70/90”等土地招拍挂限制条件,有效抑制了高楼面价和高溢价率现象。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

 2018年上半年北京市场总结及展望

政策方面:2018年上半年北京坚持调控目标不动摇、政策执行不放松,并强化金融 ,严防各路资金违规进入房地产市场。同时,优化供应结构,加快租赁住房、政策性住房建设。预计下半年政策仍将聚焦在市场 、增加有效供给、城市规划落实等方面,多维度共同推动市场稳定

住宅市场方面:上半年北京住宅成交量同比下降幅度超三成,成交均价整体呈下降态势。政策严控下,北京市场规模已经明显回落,继续向下调整的空间有限。伴随限价房入市政策公布实施,后续限价房入市项目将逐步增多,刚需将逐步释放,预计下半年成交量会有所改善,但受政策严控、房贷利率上调影响,市场成交量仍将维持低位,价格继续小幅调整

土地市场方面:上半年北京宅地、商办用地成交总量同比均下降,受限房价、限地价、竞自持、70/90等前置条件影响,宅地、商办成交楼面价和溢价率均呈下滑态势,土地流拍现象明显增加。为落实1200公顷住宅用地的供应计划,预计北京2018年下半年土地供应节奏将逐步加快,但受金融管控不断收紧,房企资金压力增加,加之销售价格受限等影响,开发商在北京拿地将愈加谨慎,预计下半年土地成交量或将减少。

05环京市场

上半年环京11区整体市场成交维持低位运行,房价逐步回落。2018年上半年环京11个区域整体商品住宅累计成交面积181万㎡,累计成交均价为14334元/㎡。受早期限购影响,环京市场成交规模已明显回落。上半年环京地区政策与北京同步保持高压态势,市场 从严从紧,环京11区整体市场成交维持低位,房价也在政策关注下持续调整。

数据来源:

环京市场数据为中国指数研究院监测数据,仅供参考

注:环京11区主要包括燕郊、香河、大厂、固安、廊坊市区、武清、涿州、永清、霸州、怀来、兴隆等城市,下同

上半年环京11区中大厂成交面积 居首,燕郊成交均价 。成交规模方面,2018年上半年环京11区域中,大厂、固安、武清累计成交面积居前三,其中大厂累计成交面积达33万平,居各区首位;成交均价方面,2018年上半年环京11区域中,燕郊、大厂、香河累计成交均价居前三,其中燕郊累计成交均价达20432元/平,居各区 。

数据来源:

环京市场数据为中国指数研究院监测数据,仅供参考

上半年环京品牌房企中华夏幸福、荣盛发展在售项目销售业绩突出。2018年上半年华夏幸福大厂、固安孔雀城项目销售表现突出,成交总额超70亿元,居环京区域品牌房企首位;荣盛发展廊坊花语城、霸州温泉城项目累计达12亿元,位居环京区域品牌房企第二。

图:2018年1-6月环京区域品牌房企部分项目销售情况

数据来源:

环京市场数据为中国指数研究院监测数据,仅供参考

 2018年上半年环京市场总结及展望

本文发于 中国指数研究院 ,经云资讯编辑,供行业人士参考。如有侵权,请联系删稿;

根据中国指数研究院发布的数据显示,2018年上半年北京住宅成交均价呈下降态势。一方面,受限价及信贷政策影响,高端产品成交量减少,拉低整体市场均价;另一方面,伴随共有产权房逐步入市,一定程度上影响市场预期,平抑整个市场价格。

厦门网讯(海西晨报记者郭钦转)2018年计划新开工各类保障性住房2.1万套,截至5月底,厦门市累计新开工新阳居住区保障性安居工程二期项目(A2/A5)、官浔公寓(北地块)、仁和公寓、雍厝公寓、湖边公寓5个项目共1.3万多套保障性住房,占年度建设任务的64.3%。

经历过2015年及2016年的疯狂、2017年的惨淡后,北京楼市在2018年的“前半场”喜忧参半。虽然新房、土地、房企销售等各项指标仍处于较低水平,但是作为北京楼市风向标的二手房市场,触底反弹,交易量连续四个月超过万套,让寒冷多时的北京房地产市场多了些暖色。

意见稿指出,佛山本市户籍居民家庭成员在本市没有自有住房,或家庭人均住房建筑面积少于15平方米,且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭。在本市连续购买社保5年及以上,家庭成员或本人在本市没有自有住房的非本市户籍家庭或个人。以家庭为单位可申请配售一套共有产权住房。

健身场馆方面也进展顺利。今年,市游泳馆改造升级预计投资1000万元,已顺利开工建设。市体育中心综合健身馆建设项目及育秀路公共停车场项目预计总投资33607万元,今年预计投资6507万元,年底将完成主体工程建设。

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