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焱兹资讯      时间:2018-08-10收藏
专题: 2018楼市资金减少 海外房产投资分析 麦当劳叔叔之家 长沙限贷限购政策 

2018年下半年,长沙楼市将吹什么风?

发表时间:2018-07-20 09:46:04

作 者:记者 卜岚 实习生 邓佳欣 曾理

来源:三湘都市报

关注:12593

下半年,新政是否会依然“从紧”,长沙楼市将吹什么风?有业内人士指出,重监管、强监管仍将是未来长沙楼市的“主旋律”。同时,在最严调控令下,长沙量价将在政策变动下明显变化,处于下行周期。

  “限”和“保”是上半年长沙楼市两大关键词。

2018年,我们正处于一个长沙楼市新时代和旧时代的分水岭。限购、限贷、限售、限企业、限装修、限离婚、限地价、限房价,“8限固市”,力度空前。从“慢半拍”过渡到“超前”状态,长沙楼市在某种意义上,再没有哪个节点,像今年这样,涌动着强烈的革新意愿。

    

下半年,新政是否会依然“从紧”,长沙楼市将吹什么风?有业内人士指出,重监管、强监管仍将是未来长沙楼市的“主旋律”。同时,在最严调控令下,长沙量价将在政策变动下明显变化,处于下行周期。

    

记者 卜岚  实习生 邓佳欣 曾理

   

【回顾】 限房价保刚需,政策从严从紧

    

上半年长沙楼市如果用两个词形容,那必定离不开两个字眼“限”和“保”。

    

在“限”方面,长沙可谓是做到了“三最”。限售最严厉,全国仅有青岛、海南、三亚、泉州、北海、成都在3年以上。而长沙则是一再升级,限售4年;限企业购房最严,在长沙企业限购前,仅西安和杭州有相关限制;限离婚最严,规定2年内离婚,按婚前拥有房产政策执行,而南京等城市部分银行针对半年内离异群体停贷。

    

在“保”方面,长沙通过推进差别化的购房政策,满足刚需购房者的需求。规定购房集中登记结束后,申购人数超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。通过摇号卖房、人才新政等多政策保障刚需。

    

此外,长沙共出台9项“反炒房”具体措施,将炒房漏洞一一补上。具体措施包括加强项目监管,加快房源入市;严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅用地供应;进一步加强商品住房购买资格审查;加强市外迁入人员户籍管理;严禁房地产开发企业销售炒作;住房公积金贷款政策从严从紧;加大税务稽查力度,严格落实差别化税收政策等。

   

【趋势】量价将依政策而变,处于下行周期

    

面临最严调控,有不少开发商笑言,已从甲方变成了乙方,入市节奏、销售方案等都将依“政策而变”。同时,大限之下,购房者心里也发生了微妙的变化,因担忧“房票”生变,不少购房者甚至创造资格“上车”。

    

据0731地产研究院数据显示,上半年长沙市住宅成交929万平方米,同比增长3.68%、环比增长11.52%。从供销比走势来看,全市住宅供销比为0.92;单就6月份来看,供销比1.64达到了近两年的最高值,这与新政出台、相关政策改变关系较大。

    

“下半年,长沙楼市调控政策将依然偏紧,限贷限购放开的可能性不大。”省房地产业协会专家委员乐兵指出,受调控收紧、棚改等因素影响,下半年不排除房贷利率提升的可能性,“不过刚需购买力将依然持续旺盛,虽成交量会小幅下跌,房价仍会维持平稳的态势。”

    

中原(湖南)房地产代理有限公司总经理胡治钢认为,金融审批与放款周期延长,房企资金回笼压力较大。在金融渠道全方位收窄的语境下,房贷利率仍然有上涨空间,首付比例存在上调的可能。

    

“此外,从调控上看,未来继续加码空间有限,但放开亦非一朝一夕,重监管、强管控将是未来一段时间内的主旋律。”胡治钢表示,调控趋势将走向疏堵结合,监管并重。限购、限售、限贷、限价等抑制需求的调控政策短期内不会放开。同时,为增加有效供给,将加强对捂盘惜售房企的监管,释放积压货量,增加土地供应。大力发展租购并举,划拨人才公寓及安居型商品住房,多渠道供给促进长效机制稳步建立。  

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楼市的发展离不开国家政策的调整和管控,这也是国家为了实现“房炒不住”的美好愿望,为了让更多的人们都能买到属于自己的房屋。买房子之前大家可以多了解房产政策,这样对于自己选择合适时机买房子应该是有帮助的。

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在狂热奔跑了两年之后,进入8月的杭州楼市微露变脸迹象。自1999年成为国内第一个颁布土地收储政府规章的城市以来,杭州楼市的一举一动,牵扯着全国地产行业的神经。

杨现领说,当前楼市已经进入自发降温阶段,房价进一步上涨的基本面已经减弱,预计未来一段时间,进入“双稳阶段”,即市场稳中回落,政策加码后趋于稳定。(完)

相比于全国,昆明房地产投资额占固定资产投资比例过高,昆明近50%的固定资产投资用于房地产投资,经济增长对房地产市场依赖度强;虽然2015年出现呈负增长,但随着年楼市回暖,2016-2017年房地产投资平稳增长,2018年增长趋势有所缓和。

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