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焱兹资讯      时间:2018-08-10收藏
专题: 2018楼市资金减少 武汉楼市最新消息 海外房产投资分析 2017年保险业总资产 

纵观房地产市场的发展,每个城市的限购政策是一个接一个,各种消息让人感觉到应接不暇,甚至是有些摸不着头脑。有些人说房价在上涨,有些则说房价在下跌。今天综合2018年的楼市数据分析这些隐藏在数据里的楼市真相。

2018楼市数据分析,隐藏在最新数据里的楼市真相,房价要降吗

2018楼市数据分析

今年1-4月,全国房地产开发投资30592亿元,同比名义增长10.3%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资21331亿元,增长14.2%,增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

房屋新开工面积同比增长7.3%,增速比1-3月份(9.7%)回落2.4个百分点。

商品房销售面积同比增长1.3%,增速比1-3月份(3.6%)回落2.3个百分点。

商品房销售额同比增长9.0%,增速比1-3月份(10.4%)回落1.4个百分点。

截至4月末,商品房待售面积比3月末减少642万平方米。看数据,我们需要区分两点,增速回落和下降是不同的两个概念。增速回落是增长的幅度下降了,但是整体还是增加的,下降则意味着整体数量的减少。房产投资增速放缓的主要原因是借贷成本攀升、针对买房者的限制措施进一步收紧,从而打压了需求。

不过从上面的数据可以得出一点数学上结论,销售额等于销售面积与销售单价之积,而销售额的增长了9个点,远高于销售面积增长的1.3个点,聪明的你一定已经算出了销售价格增长的比例了。

不过这个数据可能会和局公布的70城房价会略有差异,因为70城房价只是中国众多城市中有代表性城市,而这里的房地产数据是整个中国楼市的。

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个人购房:活跃度下降

个人住房贷款指的是向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款,就是平时所说的住房按揭贷款。

最近9个季度个人住房贷款余额总体一直在增长,而且增幅很大,即使最低也有20%左右的增幅。这意味着什么?居民一直在购买住房,尽管一线城市成交量在下降,但部分二三线城市房地产成交量大幅攀升。但是,由于商业银行不断调高住房贷款利率,贷款的成本不断攀升,导致了个人住房贷款余额增速从2017年开始有着明显下降,国家的调控措施正在发挥作用。

归根结底,房子是用来住的,不是用来炒的,这将是很长一段时期中国楼市的主旋律,这个大原则是不会有什么改变。

房地产行业的发展需要政府的监督和管控,未来楼市的发展还是需要很漫长的时间才能得到调整。房价不断的上涨,是很多居民买房子时候顾虑最多的事情,大家在买房子时候要注意考虑清楚,选择合适的时机来买房子。

楼市今年以来,乌鲁木齐楼市库存有下降趋势,虽然没有跟风限购、限售、限贷,但是也针对目前乌鲁木齐的房产市场出台了不少相关政策。

综合考虑两方面影响,从上半年开始,房地产开发企业已经感受到资金紧张的压力,并会因此而放缓开发进度,投资增速将开始回落,2018年上半年,房地产开发投资增速将持续回落。房价的变化主要取决于楼市供求形势和房地产开发企业的资金状况,只有在市场供大于求、房地产开发企业资金比较紧张的情况下,商品房(新房)价格才可能出现实质性的调整。

黄林叶认为,“6·25”新政让长沙楼市开始回归理性,也从一定程度上缓解了购房者的焦虑状态,对带有投机心理的投资者起到了一定抑制作用。

个人购房3年限售,是本次深圳楼市调控的一大看点,也是最重手段之一。此前已出台这一政策的城市包括广州、成都、西安等50多城,但此前北上深三大超一线城市均不在调控之列。

北京2018楼市成交量有所上升,但是房价将继续被压制在分析人士看来,沈阳就是一个案例。6月,沈阳新房价格环比上涨1.4%,同比上涨9.8%,二手房环比上涨1.4%,同比上涨5.7%。8月6号,沈阳出台楼市调控新政,将限购范围从部分区域扩大到全市范围。

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