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焱兹资讯      时间:2018-10-11收藏
专题: 河南省房地产开发资质 房地产开发商资质查询 装配式建筑的资质要求 开发商卖房给限购 

买 商 品房,大多数人都知道要看“五证”,要了解开发商的品牌实力,但鲜有人关心开发商的资质问题。没有资质,不得从事房地产开发经营业务;超越资质范围开展房地产开发经营业务,要受到相应处罚。即将于3月1日起实施的《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》

(以下简称“实施细则”)

,不仅开发企业需要熟知,广大购房者也应该有所了解。

有资质

才有项目开发“敲门砖”

根据住建部《房地产开发企业资质管理规定》(以下简称“管理规定”)和山东省的实施细则,国家对从事房地产开发经营业务的企业,依法实行资质管理,未取得房地产开发资质等级证书(以下简称“资质”)的企业,不得从事房地产开发经营业务。也就是说,“资质”是开发企业从事房地产项目开发的“敲门砖”,不同的“敲门砖”,代表开发企业开发地域和规模的不同。对购房者来说,出手购房前,首先了解一下开发企业的资质情况,让自己的合法权益有一个最基本的保障,是必要的。

按照管理规定,开发企业资质分为一、二、三、四共4个等级。新设立的开发企业,只能申请暂定资质,暂定资质有效期(1年,可申请延长2年)满,才能根据业绩,申请核定资质等级。暂定资质的开发企业,1年内没有开发项目,不能延长资质证书有效期。如果3年期满,其业绩仍达不到相应要求,无法核定为四级资质,其暂定资质也将被撤销。

对不同资质等级的开发企业,能够从事房地产开发经营的地域范围、建设规模,管理规定和实施细则都有明确规定。开发企业只能在规定的范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承揽项目。

其中,一级资质的开发企业可以在全国范围承揽项目,建设规模不受限制;二级资质可在全省范围承揽项目,住宅项目建设规模在25万平方米以下,工业、商业等项目须与其投资能力相当;三级及以下资质,只能在设区市的范围内承揽项目,住宅开发规模分别为15万平方米以下和10万平方米以下,工业、商业等项目同样须与其投资能力相当。

图明白

四级资质怎么划分

管理规定和

实施细则为不同等级的资质设定了具体的条件,达不到相应条件,无法申请核定相应等级的资质(具体条件要求见附表)。

有依据

违反规定处罚不容情

对开发企业违反资质管理政策的行为,管理规定和实施细则提出了明确的查处办法。

管理办法规定,企业未取得资质就从事房地产开发经营的,由县级以上房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下罚款;逾期不改正的,提请工商行政管理部门吊销营业执照。隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书,涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书,一经查实,其资质证书将被作废、吊销,并处1万元以上3万元以下罚款。超资质经营的,责令限期改正,并处5万元以上10万元以下罚款;逾期不改正的,吊销资质证书,并提请工商部门吊销营业执照。不按照规定办理资质变更手续的,予以警告、责令限期改正,并处5000元以上1万元以下罚款。开发项目工程质量低劣,发生重大工程质量事故的,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书,并提请工商部门吊销营业执照。销售商品住宅不按照规定发放《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,予以警告、责令限期改正、降低资质等级等处罚,并可处1万元以上2万元以下罚款。

实施细则将处罚细化到开发企业的14类违法违规行为。凡是存在以下情形之一:

1.超越资质等级从事房地产开发经营的;

2.明示或者暗示勘察、设计、施工、工程监理等单位违反工程建设强制性标准,降低工程质量的;

3.明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的;

4.发生重大工程质量安全事故的;

5.将未组织竣工综合验收、验收不合格的房屋交付使用或者对不合格的房屋按合格验收的;

6.违法转让房地产开发项目的;

7.违法销售商品房的;

8.恶意拖欠施工企业工程款的;

9.未依法对其开发建设的商品房屋履行质量保修义务的;

10.囤积土地、擅自改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售、哄抬房价及其他扰乱房地产市场秩序的;

11.以承诺售后高额返租、无风险保底回报、分割拆零销售或原价(增值)回购等诱导方式非法向社会公众募集资金的;

12.涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书的;

13.未按规定履行承接查验义务,经房地产主管部门责令限期整改,逾期仍不改正的;

14.企业信用管理中有其他严重不良行为记录的。

开发企业除了受到管理办法规定的相应经济处罚外,申请核定一至四级资质时,还将不获批准,并由原资质审批部门依法给予警告、责令限期改正、降低资质等级、吊销资质等级证书等处罚。制图/胡丁

(原标题:开发商资质问题,你有关心过么?)

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国务院法制办公室网站今日对《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿规定,房地产开发企业应当按照本规定申请核定房地产开发企业资质等级,企业资质共分4级。意见稿明确,房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价,经有关行政主管部门查实,可处以1万元以上3万元以下的罚款。征求意见截止日期为9月10日。以下为《意见》全文。

据介绍,全市范围内在建、在售的房地产开发项目都接收检查,检查重点内容包括:在建、在售项目的房地产企业开发资质是否在有效期内,是否存在无资质、超资质等级开发;开发建设项目的立项文件、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、销(预)售许可证等是否齐全;在项目开发建设过程中,是否存在擅自改变规划等行为;房地产开发项目建设用地规划条件执行情况;项目开发经营过程中,是否按规定如实填报项目(电子)手册并报主管部门核验;商品住宅交付使用时,是否有未取得竣工验收备案证明就擅自交付使用的现象;商品住宅销售过程中是否执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;新建商品住宅是否在未取得销售许可证就进行销售的行为,销售现场是否规范;在销售过程中是否存在捂盘惜售、囤积房源、炒买炒卖、虚假宣传、哄抬房价等行为;在房地产经营过程中,是否利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务行为或虽取得相关金融资质,但违规开展相关金融业务行为(配合金融监管部门查处)等。

54SY-A-4634北京天阳开泰房地产开发有限公司易居研究院首席分析师严跃进表示,燕郊地区价格大幅下滑,市场需求不足是主要原因。2017年6月限购以来,符合资质的购房者大幅减少,导致住宅交易疲软。公寓项目虽然不限购,但本身属于非主流产品。目前价格没有走低,只是因为可以避开限购。基本是外地投资者在买卖,支撑价格和交易数量。严格说此类产品投资价值不大。本身燕郊二手房项目比较多,也会影响此类公寓项目的投资价值。

本文关键字: 资质    开发商    

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