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焱兹资讯      时间:2018-11-06收藏
专题: 加入限售城市行列 中性风时尚 基金产品买卖时间规则 时尚男人的魅力衣装 

10月12日,太原房管局发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》称,辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

拆迁安置房上市首次交易,以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。建立二手房短期交易转让审查机制,对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满两年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的,经审查同意后方可交易转让。太原房管局相关负责人介绍,此举坚持了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,规范房地产市场秩序,抑制房地产泡沫,维护消费者合法权益,遏制住房炒买炒卖。

不少市民疑惑:限售二手房,会对楼市产生怎样的影响?山西省房协的相关人士认为,出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间,而普通买房人通常不会在领证2年内便上市交易。业内人士也表示,一般情况下,太原二手房很多都是2年以上的,政策目的是限制炒房,所以对新房市场影响较大。

山西晚报全媒体记者了解到,“限售令”始于厦门,今年3月23日,厦门市住建部门发布楼市新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易,此举被业内人士称作住宅“限售令”,这也是全国首个推出类似政策的城市。今年内,限售城市阵营不断扩围,十几座城市在各自的楼市调控中加入“限售”的内容,楼市专家认为这将有效破坏房产炒作的套现机制,对稳定市场有积极作用,正是因为对其他城市有借鉴意义,因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列,换句话说,太原不会是“限售令”的最后一个城市。

相较于以往出台的限购政策,山西晚报全媒体记者采访的多位业内人士均表示,“限售令”与“限购令”同样属于楼市调控政策,初衷都是为了打压炒房客。在不同点上,“限售”更加精准地“掐住”投资客的七寸,令其资金链在三四年内难以松绑,恢复楼市的正常交易秩序。从近期部分城市出台的楼市调控措施来看,政府手中的“牌”仍源源不断,新的政策思路颇为值得研究,事实上,限售已经成为更多城市调控楼市的一项重要手段。

业内人士认为,通过“限售”,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现的做法。遏制炒房的关键是让炒房者无利可图,只有预期收益下降才会遏制投机。“限售令”应该会在短期内起效。(“山西晚报”微信公众号)

(原题为《太原二手房限售!房产证未满两年不得交易》)

转变对三四线城市的刻板印象,是融创中国执行总裁东南区域集团总裁王鹏的看法。在回应时代周报记者提问时,他以浙江为例表示,浙江省的一些传统意义上的三四线城市,在城市量级上已经不可同日而语,故而公司要聚焦城市群的布局。“浙江是完全在长三角城市群里,长三角城市群的格局较高。”王鹏说道。

三四线城市的未来欧阳捷对时代周报记者分析认为,新建商品房限价制度在多个城市形成一二手房价格倒挂,推升了一手房需求,多个城市因此被迫出台“摇号”制度分配房源。

针对调控政策,时代周报记者采访了诸多房地产业内人士,在大多行业人士看来,本轮调控(2016年9·30新政–至今)为“打补丁”式的调控,范围则从一二线扩容到部分三四线城市。

欧阳捷也对时代周报记者表达了同样的看法,“三四线城市只是局部火热城市降温,不会全面降温,一方面三年棚改计划不会改变,另一方面经济增长需要三四线城市房地产的稳定。”

王振华认为,在一二线城市面临严调控以及城镇化推进过程中,新城要适当增加进入三四线城市。同时,公司在下沉的过程中,要通过组织构架的相应变革,来做细、做深、做透,下沉到三四线城市。

不过,也有房企对三四线城市表示看好。日前,新城控股董事长王振华在对时代周报在内的媒体表示,目前公司土储为1441的分布格局,其中一线大概在10%,二线城市在40%,三线城市为40%,四线为10%,“接下来,四线城市的占比还可以适当提高。”

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